观点地产网泛海控股还在继续“断舍离”。

1月5日晚间，泛海控股(000046,股吧)发布公告称，公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司拟向武汉瑞坤房地产开发有限公司（买方）出售武汉中央商务区不动产权证号为“鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号”宗地的国有建设用地使用权。

资料显示，上述地块坐落于武汉市江汉区，为商服、住宅、公共设施、公共建筑，土地使用权面积8.37万平方米。

上述地块的转让总价为30.66亿元，接盘方为绿城。经初步测算，本次交易预计产生资产处置收益约12.51亿元。

这是继去年出售北京、上海项目及美国旧金山资产后，泛海控股再度出售旗下地产项目，但在泛海控股“断舍离”的背后却折射出其地产业务的逐步缩小与盈利能力下降、负债压力等难题。

被摆上货架的CBD地块

过往宣示要投资千亿的武汉中央商务区，是泛海控股最为核心的地产项目。

观点地产新媒体了解到，武汉中央商务项目于2001年立项，隔年，为开发上述项目，泛海控股等五家企业组建武汉中央商务区股份有限公司，来主导王家墩商务区投资、开发、建设和运营。

经过十余年的发展，武汉中央商务区项目至今仍未全部完工。据泛海控股2020年中报显示，该项目的总建筑面积为414.29万平方米，截至二季度末，项目剩余可开发建筑面积达到287.4万平方米，占比接近七成。

项目开发进度漫长、投入巨大，武汉中央商务区频频传出转让的消息。

最近一次源于2019年，彼时，泛海控股分阶段合共以79.5亿元的总价受让杭州陆金汀持有的武汉公司9.7447%股份。同年11月24日，最后一次股权转让完成，杭州陆金汀将不再持有武汉公司股份，后者将全部归入泛海控股麾下。

当时，分析人士就曾提到，武汉CBD项目体量大、开发运营时间长，收回项目全部股权后，泛海控股能够更便利去进行一些融资的动作，包括后续引入战略投资者共同开发项目。

如今，武汉中央商务区部分项目被正式摆上的货架。

1月5日，泛海控股透露，该公司拟出售武汉中央商务区一宗国有建设用地的使用权，该地块的面积8.37万平方米，包括机动车停车场用地、商业用地及居住用地。

公告透露，上述地块的使用权由泛海控股于2007年9月取得，截至目前，标的地块尚未报建，未进行开发建设。

此次交易对手方为绿地旗下的武汉瑞坤房地产开发有限公司，暂定交易价款总额为30.66亿元（含增值税，税率5%）。根据评估，拟转让资产市场价值评估结果为29.45亿元，标的地块的总计容建筑面积暂计17.52万平方米，每平米评估价格约为1.68万元/平方米。

事实上，在这桩买卖当中，交易双方都有各自的算盘。对于绿城而言，确实能以较低的成本拓展了武汉的优质土地。

从近期房企在武汉的拿地情况来看，2020年11月中旬，华润置地以总价65.7亿元拿下武汉江岸区一宗地块，溢价率约52%，成交楼面地价3.06万元/平方米。而华发则以74.69亿元